Ветерани та родини загиблих зможуть отримати іпотеку під 3%

Кабінет Міністрів затвердив зміни до державної програми «єОселя», які розширюють пільги для ветеранів, резервістів і родин загиблих Захисників та Захисниць України. Також уряд розширив допустимі норми площі житла в межах програми та зробив процес оформлення іпотеки менш бюрократичним.

Кабінет Міністрів затвердив зміни до державної програми «єОселя», завдяки яким окремі категорії українців зможуть скористатися іпотекою зі ставкою 3% річних. Відповідні нововведення набудуть чинності з 17 липня 2026 року після завершення технічного періоду відтермінування. Про це повідомило Міністерство економіки України.

Як зазначив міністр економіки, довкілля та сільського господарства Олексій Соболев, зміни покликані зробити програму більш доступною та адаптованою до реальних потреб українців. Крім розширення кола пільговиків, оновлено нормативи площі житла та спрощено процедури перевірки позичальників через державні реєстри.

Згідно з новими правилами, держава компенсуватиме відсоткову ставку до 3% річних протягом перших десяти років дії кредитного договору. Починаючи з одинадцятого року, ставка становитиме 6%.

Скористатися такими умовами зможуть учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, військовослужбовці-резервісти в особливий період, члени їхніх сімей, а також родини загиблих або померлих Захисників і Захисниць України.

Підтверджувати право на пільгову ставку потрібно буде лише один раз — під час розгляду заявки на кредит. Щорічне повторне підтвердження статусу більше не вимагатиметься. Також для резервістів, які уклали кредитні договори з 11 січня 2026 року до набрання чинності новими правилами, передбачено перерахунок кредиту відповідно до оновлених умов.

Крім того, Кабмін переглянув нормативи максимальної площі житла, яке можна придбати за програмою. Під час оцінки майнового стану заявників не враховуватиметься житло, що перебуває на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій або було знищене внаслідок війни.

Для квартир встановлено такі нормативи: 52,5 кв. м для однієї особи, 73,5 кв. м — для сім'ї з двох або трьох людей, а також додатково по 21 кв. м на кожного наступного члена родини. Максимальна площа становитиме 115,5 кв. м.

Для приватних будинків ліміти збільшено до 62,5 кв. м для однієї людини та 83,5 кв. м для сім'ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім'ї також передбачено додаткові 21 кв. м, а максимальна площа будинку за програмою становитиме 125,5 кв. м.

Зазнав змін і механізм визначення складу сім'ї. Тепер при обчисленні допустимої площі житла братимуть до уваги всіх дітей, які не досягли 21 року.

Ще одне нововведення стосується оформлення кредитів. Банки отримають можливість враховувати доходи поручителів, навіть якщо вони не є родичами позичальника. Також запроваджується статус майнового поручителя, який зможе надати власне майно або майнові права як забезпечення кредиту, при цьому його відповідальність обмежуватиметься вартістю застави.

Додатково процес перевірки документів стане більш цифровізованим. За згодою заявників державна компанія «Укрфінжитло» отримуватиме необхідні дані про доходи та фінансовий стан позичальників, членів їхніх сімей і поручителів безпосередньо з державних електронних реєстрів через захищені інформаційні системи.