Житло в Україні продовжує дорожчати: що відбувається на ринку нерухомості

Попри війну та економічні ризики, ціни на купівлю й оренду житла в Україні зростають. Експерти пояснюють це високою собівартістю будівництва, обмеженою пропозицією та стабільним попитом.

На тлі повномасштабної війни український ринок нерухомості продовжує змінюватися. За оцінками, потреби у відбудові житлового фонду вже перевищують 588 мільярдів доларів, а кількість зруйнованих осель обчислюється мільйонами. Водночас ринок житла не обвалився, а навпаки — демонструє поступове подорожчання.

Однією з причин зростання цін стало суттєве подорожчання будівництва. За останні два роки будматеріали подорожчали приблизно на 35–45%, також зросли витрати на логістику, енергоносії та оплату праці. Додатковий вплив мають нові вимоги безпеки: забудовники облаштовують укриття, резервне живлення та змінюють конструкцію будинків з урахуванням воєнних ризиків. Через це собівартість нових проєктів значно збільшилася.

Станом на березень 2026 року середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва перевищила 1400 доларів. При цьому кількість нових проєктів залишається меншою, ніж до початку війни, що додатково підтримує ціни.

Експерти зазначають, що навесні ринок почав поступово оживати. Частина покупців відклала придбання житла через складну зиму та проблеми з енергетикою, однак зараз попит повертається. Найактивнішими залишаються Київ і західні регіони, де традиційно високий попит з боку переселенців.

На первинному ринку середня вартість квадратного метра в різних регіонах коливається від 900 до 1400 доларів. Найдорожчим містом залишається Київ, а серед областей високі ціни також фіксують у Львівській, Дніпропетровській, Закарпатській та Кіровоградській областях. Водночас у прифронтових регіонах житло залишається значно дешевшим.

На вторинному ринку різниця між регіонами ще помітніша. Однокімнатні квартири у прифронтових областях можуть коштувати 15–20 тисяч доларів, тоді як у Києві середня ціна досягає 90 тисяч доларів. Для двокімнатного житла столичні ціни вже наближаються до 125 тисяч доларів.

Окремим фактором ціноутворення стала автономність житла. Квартири з генераторами, резервним живленням або автономним опаленням продаються й здаються в оренду значно дорожче. За оцінками рієлторів, такі об’єкти можуть коштувати на 15–30% більше за аналогічні без додаткових систем енергозабезпечення.

Паралельно дорожчає й оренда. Після зимового періоду, коли власники були готові знижувати ціни через ризики блекаутів, ринок знову активізувався. У Києві середня оренда однокімнатної квартири становить від 16 до 22 тисяч гривень на місяць залежно від району та умов житла. У західних регіонах ціни також залишаються високими через стабільний попит.

За словами експертів, наразі ринок підтримують переважно внутрішні покупці. Масового повернення українців із-за кордону поки не спостерігається, однак частина людей повертається до власного житла або орендує квартири, що створює додатковий попит на ринку оренди.

Аналітики прогнозують, що найближчими місяцями різких змін на ринку не буде. Водночас через високу собівартість будівництва та стабільний попит ціни на купівлю та оренду житла, ймовірно, продовжать поступово зростати.